91 Chemin RIVIERE N · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 165,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 870,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 371 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195045432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
42020195045432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 73 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, route 143, Val-Joli 2025-11-14 · 830 m · Vendu 55 308 $ (410 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +3 042 $ | 69 726 $ Poids 36 % |
| 2 | 360, route 143 Nord, Val-Joli 2024-08-20 · 802 m · Vendu 1 100 000 $ (7 294 $/m²) 150,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 261 556 $ Poids 24 % |
| 3 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 210 048 $ Poids 16 % |
| 4 | 325, route 143, Val-Joli 2024-07-18 · 693 m · Vendu 260 000 $ (1 939 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 037 $ Poids 15 % |
| 5 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 608 683 $ Poids 11 % |
| 6 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −30 473 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 622 272 $ Poids 10 % |
| 7 | 365, Rang 11, Val-Joli 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 203 $ Poids 7 % |
| 8 | 388, chemin Goshen, Val-Joli 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (3 398 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 181 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 666 561 $ Poids 6 % |
| 9 | 391, 11e Rang, Val-Joli 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 871 $ Poids 6 % |
| 10 | 53, rue Frye Est, Windsor 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 646 $/m²) 141,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 449 379 $ Poids 6 % |
| 11 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 103 934 $ Poids 5 % |
| 12 | 139, Rue Rankin, Windsor 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 016 $/m²) 154,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 614 615 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.