8 Rue PRINCIPALE · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 188,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,1 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 281 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204648771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
42020204648771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 70 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 582 576 $ Poids 24 % |
| 2 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 507 302 $ Poids 17 % |
| 3 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 322 $ Poids 16 % |
| 4 | 52, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (2 184 $/m²) 223,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −38 657 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 495 238 $ Poids 14 % |
| 5 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 244 $ Poids 10 % |
| 6 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 991 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 385 157 $ Poids 8 % |
| 8 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 587 $ Poids 7 % |
| 9 | 44, Rue Riendeau, Windsor 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (1 926 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 418 019 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 100 459 $ Poids 6 % |
| 11 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 2.4 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 338 346 $ Poids 4 % |
| 12 | 111, rue Mastine, Windsor 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 105 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +50 146 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 584 493 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.