3 Rue PRINCIPALE · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 162,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,6 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 228 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204740921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
42020204740921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 49 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 850 $ Poids 29 % |
| 2 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 474 294 $ Poids 26 % |
| 3 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 549 978 $ Poids 23 % |
| 4 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 780 $ Poids 20 % |
| 5 | 335, chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 103 $/m²) 140,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 510 330 $ Poids 17 % |
| 6 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 362 487 $ Poids 14 % |
| 7 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 156 $ Poids 12 % |
| 8 | 44, Rue Riendeau, Windsor 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (1 926 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 392 599 $ Poids 11 % |
| 9 | 70, Rue Principale, Windsor 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 459 238 $ Poids 10 % |
| 10 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 2.2 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 316 043 $ Poids 9 % |
| 11 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 830 $ Poids 9 % |
| 12 | 111, rue Mastine, Windsor 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 105 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 543 507 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.