2 Rue HAMEAU · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 230,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,1 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 271 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214623097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
42020214623097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 73 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 690 m · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −49 287 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 634 657 $ Poids 43 % |
| 2 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 334 $ Poids 26 % |
| 3 | 167, Rang 2 Ouest, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 142 $/m²) 226,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 611 118 $ Poids 16 % |
| 4 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +23 139 $ | 305 674 $ Poids 12 % |
| 5 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 015 $ Poids 6 % |
| 6 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 106 856 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.