351 Chemin RIVIERE S · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 109,4 m² · constr. 1972 · terrain 6 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 714,4 m²
Frontage
151,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 216 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224343675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
42020224343675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 40 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, 14e Rang, Val-Joli 2025-09-05 · 789 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 317 284 $ Poids 38 % |
| 2 | 739, route 143 Sud, Val-Joli 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 264 400 $ (2 476 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 448 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 323 676 $ Poids 23 % |
| 3 | 735, Route 143 Sud, Val-Joli 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 462 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 439 597 $ Poids 21 % |
| 4 | 720, Route 143 Nord, Val-Joli 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 592 $ Poids 15 % |
| 5 | 731, route 143 Sud, Val-Joli 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 435 439 $ Poids 14 % |
| 6 | 347, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 935 575 $ (7 431 $/m²) 125,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 693 $ · Ajust. superficie −61 307 $ · Ajust. âge −42 101 $ | 918 860 $ Poids 6 % |
| 7 | 259, chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 610 $ Poids 6 % |
| 8 | 530, rue St-Amant, Val-Joli 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 431 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, rue des Hérons, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-03 · 2.9 km · Vendu 191 546 $ (1 889 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −19 155 $ | 195 663 $ Poids 2 % |
| 10 | 503, route de Windsor, Sherbrooke 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 338 000 $ (2 831 $/m²) 119,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 832 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 371 778 $ Poids 1 % |
| 11 | 655, route 143, Val-Joli 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 571 008 $ Poids 1 % |
| 12 | 420, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 127 990 $ (1 185 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −12 799 $ | 117 634 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.