305 Chemin RIVIERE S · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 89,1 m² · constr. 1981 · terrain 12 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 489,3 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 105 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224445479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
42020224445479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
353 250 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 21 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Route 143 Nord, Val-Joli 2025-07-21 · 822 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 467 086 $ Poids 54 % |
| 2 | 731, route 143 Sud, Val-Joli 2025-05-01 · 818 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 409 992 $ Poids 48 % |
| 3 | 728, 14e Rang, Val-Joli 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 298 986 $ Poids 45 % |
| 4 | 732, Route 143 Sud, Val-Joli 2024-10-25 · 724 m · Vendu 302 000 $ (3 715 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 403 084 $ Poids 30 % |
| 5 | 735, Route 143 Sud, Val-Joli 2025-02-10 · 804 m · Vendu 359 000 $ (3 462 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 420 613 $ Poids 27 % |
| 6 | 739, route 143 Sud, Val-Joli 2025-02-21 · 799 m · Vendu 264 400 $ (2 476 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 448 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +18 508 $ | 310 447 $ Poids 23 % |
| 7 | 530, rue St-Amant, Val-Joli 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 297 $ Poids 22 % |
| 8 | 837, route 143 S, Val-Joli 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 069 $/m²) 79,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 477 159 $ Poids 15 % |
| 9 | 586, Route 143, Val-Joli 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 291 900 $ (3 208 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 104 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +18 974 $ | 331 930 $ Poids 12 % |
| 10 | 837, route 143 S, Val-Joli 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 380 $/m²) 79,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 416 616 $ Poids 11 % |
| 11 | 596, Route 143 Sud, Val-Joli 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (2 590 $/m²) 100 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 294 755 $ Poids 11 % |
| 12 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 892 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 384 345 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.