263 Chemin RIVIERE S · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 98,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224567452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
42020224567452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 42 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Route 143 Sud, Val-Joli 2025-11-28 · 882 m · Vendu 259 000 $ (2 590 $/m²) 100 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 300 712 $ Poids 61 % |
| 2 | 530, rue St-Amant, Val-Joli 2025-02-27 · 461 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 060 $ Poids 51 % |
| 3 | 586, Route 143, Val-Joli 2025-06-03 · 835 m · Vendu 291 900 $ (3 208 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 104 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +4 379 $ | 332 732 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 528 $ Poids 43 % |
| 5 | 720, Route 143 Nord, Val-Joli 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 468 217 $ Poids 38 % |
| 6 | 731, route 143 Sud, Val-Joli 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 411 343 $ Poids 27 % |
| 7 | 735, Route 143 Sud, Val-Joli 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 462 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 419 280 $ Poids 25 % |
| 8 | 211, Chemin De La Rivière Sud, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (500 $/m²) 103,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 50 146 $ Poids 23 % |
| 9 | 739, route 143 Sud, Val-Joli 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 264 400 $ (2 476 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 448 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 309 110 $ Poids 22 % |
| 10 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −16 042 $ | 335 869 $ Poids 22 % |
| 11 | 655, route 143, Val-Joli 2024-07-03 · 870 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 544 735 $ Poids 19 % |
| 12 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 242 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.