281 Chemin RIVIERE S · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 213,8 m² · constr. 2010 · terrain 7 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 247,9 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 269 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224571235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
42020224571235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 750 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 79 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-12-23 · 915 m · Vendu 420 000 $ (2 384 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +44 813 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 373 $ Poids 21 % |
| 2 | 660, Route 143, Val-Joli 2024-09-26 · 911 m · Vendu 490 000 $ (2 750 $/m²) 178,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 677 001 $ Poids 18 % |
| 3 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 703 308 $ Poids 12 % |
| 4 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +23 139 $ | 296 650 $ Poids 9 % |
| 5 | 831, Rue du Terrier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-02-29 · 605 m · Vendu 702 000 $ (4 658 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +213 922 $ · Ajust. superficie +146 968 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 027 790 $ Poids 4 % |
| 6 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 328 376 $ Poids 3 % |
| 7 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −70 795 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 647 600 $ Poids 2 % |
| 8 | 831, route 143, Val-Joli 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 511 000 $ (3 380 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +105 782 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 700 453 $ Poids 2 % |
| 9 | 599, Route 143 Sud, Val-Joli 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 261 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 092 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, Rue Principale, Windsor 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 512 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.