280 Chemin RIVIERE S · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 113,6 m² · constr. 2003 · terrain 16 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 205 m²
Frontage
326,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 335 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224583788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
42020224583788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 83 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-20 · 453 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 639 311 $ Poids 82 % |
| 2 | 596, Route 143 Sud, Val-Joli 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 590 $/m²) 100 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 326 483 $ Poids 39 % |
| 3 | 530, rue St-Amant, Val-Joli 2025-02-27 · 447 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 562 390 $ Poids 37 % |
| 4 | 739, route 143 Sud, Val-Joli 2025-02-21 · 1000 m · Vendu 264 400 $ (2 476 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 448 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 348 705 $ Poids 34 % |
| 5 | 735, Route 143 Sud, Val-Joli 2025-02-10 · 942 m · Vendu 359 000 $ (3 462 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 479 177 $ Poids 33 % |
| 6 | 720, Route 143 Nord, Val-Joli 2025-07-21 · 765 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +52 807 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 493 $ Poids 30 % |
| 7 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 442 957 $ Poids 26 % |
| 8 | 655, route 143, Val-Joli 2024-07-03 · 743 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 624 020 $ Poids 24 % |
| 9 | 586, Route 143, Val-Joli 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 291 900 $ (3 208 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 104 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 381 441 $ Poids 21 % |
| 10 | 664, 12ième Rang, Val-Joli 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 673 $/m²) 99,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 447 $ Poids 13 % |
| 11 | 211, Chemin De La Rivière Sud, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 52 000 $ (500 $/m²) 103,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 55 694 $ Poids 12 % |
| 12 | 728, 14e Rang, Val-Joli 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 130 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.