252 Chemin RIVIERE S · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 176,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 218 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224650273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
42020224650273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 67 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-12-23 · 1 m · Vendu 420 000 $ (2 384 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 49 % |
| 2 | 660, Route 143, Val-Joli 2024-09-26 · 910 m · Vendu 490 000 $ (2 750 $/m²) 178,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 106 $ Poids 27 % |
| 3 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −49 423 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 252 $ Poids 26 % |
| 4 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 260 477 $ Poids 22 % |
| 5 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 580 039 $ Poids 21 % |
| 6 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 448 $ Poids 16 % |
| 7 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 567 388 $ Poids 14 % |
| 8 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 722 338 $ Poids 13 % |
| 9 | 44, Rue Riendeau, Windsor 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 301 000 $ (1 926 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 406 176 $ Poids 7 % |
| 10 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 488 940 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.