254 Chemin RIVIERE S · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 171,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 221 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224650570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
42020224650570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 67 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-12-23 · 46 m · Vendu 420 000 $ (2 384 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 501 616 $ Poids 48 % |
| 2 | 660, Route 143, Val-Joli 2024-09-26 · 870 m · Vendu 490 000 $ (2 750 $/m²) 178,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 538 407 $ Poids 28 % |
| 3 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 260 594 $ Poids 24 % |
| 4 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 580 364 $ Poids 22 % |
| 5 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 871 $ Poids 17 % |
| 6 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 561 955 $ Poids 13 % |
| 7 | 599, Route 143 Sud, Val-Joli 2024-06-21 · 758 m · Vendu 450 000 $ (3 261 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +55 109 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 593 201 $ Poids 12 % |
| 8 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 067 $ Poids 12 % |
| 9 | 44, Rue Riendeau, Windsor 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 301 000 $ (1 926 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 401 939 $ Poids 7 % |
| 10 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 487 652 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.