440 Chemin MAROIS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
1 851 500 $
Unifamiliale · 12 141 $/m² · 152,5 m² · constr. 2023 · terrain 9 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 861,5 m²
Frontage
109 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 100 $
Rôle antérieur 1 031 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113033965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 002 100 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
1 031 200 $
ID provincial
42025113033965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 055 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 967
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 95 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Phaneuf, Orford 2025-11-12 · 645 m · Vendu 1 675 000 $ (11 167 $/m²) 150 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 011 482 $ Poids 71 % |
| 2 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 804 m · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +151 876 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 472 659 $ Poids 39 % |
| 3 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 147 949 $ Poids 32 % |
| 4 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 710 394 $ Poids 15 % |
| 5 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +91 881 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 904 709 $ Poids 12 % |
| 6 | 1244, chemin du Lac-Brompton, Orford 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (13 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +187 830 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 147 521 $ Poids 7 % |
| 7 | 524, rue Gilbert, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 466 600 $ (3 016 $/m²) 154,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 135 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +30 329 $ | 587 746 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.