600 Chemin MAROIS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
1 943 000 $
Unifamiliale · 13 437 $/m² · 144,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 727 600 $
Rôle antérieur 1 086 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113048895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 209 000 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
1 086 000 $
ID provincial
42025113048895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
6 823
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 96 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Phaneuf, Orford 2025-11-12 · 715 m · Vendu 1 675 000 $ (11 167 $/m²) 150 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 799 874 $ Poids 67 % |
| 2 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 773 m · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +84 240 $ | 1 112 219 $ Poids 57 % |
| 3 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +112 408 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 305 092 $ Poids 33 % |
| 4 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +47 621 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 860 450 $ Poids 31 % |
| 5 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 797 m · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 695 191 $ Poids 28 % |
| 6 | 1244, chemin du Lac-Brompton, Orford 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (13 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +134 067 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 093 758 $ Poids 17 % |
| 7 | 524, rue Gilbert, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 466 600 $ (3 016 $/m²) 154,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 135 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −18 664 $ | 526 839 $ Poids 8 % |
| 8 | 65, rue de l'Orée-des-Bois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +64 292 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 658 061 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.