630 Chemin MAROIS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
1 031 300 $
Chalet · 10 867 $/m² · 94,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 700 $
Rôle antérieur 709 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113140528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 200 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
709 300 $
ID provincial
42025113140528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 679
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 85 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Marilou, Orford 2025-12-18 · 760 m · Vendu 1 300 000 $ (16 731 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +143 887 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 689 249 $ Poids 40 % |
| 2 | 2000, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 353 500 $ (4 538 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 427 422 $ Poids 33 % |
| 3 | 350, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 276 297 $ (2 494 $/m²) 110,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 519 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +5 526 $ | 286 517 $ Poids 32 % |
| 4 | 1120, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (11 364 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +89 205 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 126 688 $ Poids 29 % |
| 5 | 2000, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 138 500 $ (1 778 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 178 899 $ Poids 26 % |
| 6 | 13, Montée Adamo, Orford 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 563 422 $ Poids 26 % |
| 7 | 24, Chemin Guillotte, Orford 2024-08-27 · 714 m · Vendu 292 000 $ (2 689 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 360 829 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.