650 Chemin MAROIS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
2 039 500 $
Unifamiliale · 7 784 $/m² · 262 m² · constr. 2001 · terrain 1 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 200 $
Rôle antérieur 803 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113141384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 100 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
803 800 $
ID provincial
42025113141384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 679
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 96 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-31 · 393 m · Vendu 2 625 000 $ (9 459 $/m²) 277,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +200 471 $ · Ajust. superficie −73 311 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 2 739 035 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, Chemin Phaneuf, Orford 2026-07-16 · 697 m · Vendu 364 634 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 634 $ Poids 56 % |
| 3 | 560, chemin Gilbert, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 326 $/m²) 251,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 702 553 $ Poids 15 % |
| 4 | 18, chemin Phaneuf, Orford 2025-11-12 · 806 m · Vendu 1 675 000 $ (11 167 $/m²) 150 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 2 240 399 $ Poids 3 % |
| 5 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 530 m · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +234 000 $ · Ajust. âge +79 560 $ | 1 326 851 $ Poids 2 % |
| 6 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 194 078 $ Poids 1 % |
| 7 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 580 m · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 806 908 $ Poids 1 % |
| 8 | 524, rue Gilbert, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 466 600 $ (3 016 $/m²) 154,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 135 $ · Ajust. superficie +116 650 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 656 388 $ Poids 1 % |
| 9 | 280, Rue de l' Archipel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 2 460 000 $ (6 643 $/m²) 370,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +479 874 $ · Ajust. superficie −359 733 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 2 469 441 $ Poids 1 % |
| 10 | 1244, chemin du Lac-Brompton, Orford 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (13 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 384 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 491 584 $ Poids 0 % |
| 12 | 350, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 276 297 $ (2 494 $/m²) 110,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 519 $ · Ajust. superficie +69 074 $ · Ajust. âge −17 959 $ | 351 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.