1050 Chemin MAROIS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
1 317 800 $
Unifamiliale · 10 075 $/m² · 130,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 800 $
Rôle antérieur 704 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113169393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
761 300 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
704 500 $
ID provincial
42025113169393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
6 823
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 90 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 445 m · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 783 135 $ Poids 78 % |
| 2 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 338 m · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 913 $ Poids 66 % |
| 3 | 350, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-02 · 919 m · Vendu 276 297 $ (2 494 $/m²) 110,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 519 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 298 122 $ Poids 41 % |
| 4 | 1244, chemin du Lac-Brompton, Orford 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (13 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 872 343 $ Poids 39 % |
| 5 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 379 m · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 632 233 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, chemin Phaneuf, Orford 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (11 167 $/m²) 150 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −107 200 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 1 572 074 $ Poids 21 % |
| 7 | 65, rue de l'Orée-des-Bois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 617 430 $ Poids 14 % |
| 8 | 524, rue Gilbert, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 466 600 $ (3 016 $/m²) 154,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 135 $ · Ajust. superficie −36 043 $ · Ajust. âge −46 660 $ | 478 032 $ Poids 13 % |
| 9 | 740, Chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 603 823 $ Poids 10 % |
| 10 | 13, Montée Adamo, Orford 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +44 239 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 596 892 $ Poids 10 % |
| 11 | 24, Chemin Guillotte, Orford 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (2 689 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 409 093 $ Poids 9 % |
| 12 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 156 848 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.