820 Chemin MAROIS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
1 608 700 $
Unifamiliale · 9 463 $/m² · 170 m² · constr. 2021 · terrain 3 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,5 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 500 $
Rôle antérieur 927 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113172173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 300 $
Valeur bâtiment
942 200 $
Rôle antérieur
927 900 $
ID provincial
42025113172173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
6 823
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 93 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 373 m · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +99 475 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 206 366 $ Poids 43 % |
| 2 | 18, chemin Phaneuf, Orford 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (11 167 $/m²) 150 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +111 667 $ · Ajust. âge +159 125 $ | 2 100 815 $ Poids 40 % |
| 3 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +189 925 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 002 753 $ Poids 26 % |
| 4 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 371 m · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +67 165 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 744 073 $ Poids 19 % |
| 5 | 524, rue Gilbert, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 466 600 $ (3 016 $/m²) 154,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 135 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +25 663 $ | 609 471 $ Poids 15 % |
| 6 | 350, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-02 · 787 m · Vendu 276 297 $ (2 494 $/m²) 110,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 519 $ · Ajust. superficie +69 074 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 379 560 $ Poids 10 % |
| 7 | 1244, chemin du Lac-Brompton, Orford 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (13 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +306 926 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 266 616 $ Poids 9 % |
| 8 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +239 304 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 547 888 $ Poids 8 % |
| 9 | 13, Montée Adamo, Orford 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 726 878 $ Poids 5 % |
| 10 | 65, rue de l'Orée-des-Bois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +123 891 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 769 910 $ Poids 4 % |
| 11 | 24, Chemin Guillotte, Orford 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (2 689 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 452 247 $ Poids 3 % |
| 12 | 740, Chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +107 314 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 755 924 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.