830 Chemin MAROIS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
1 511 100 $
Unifamiliale · 12 216 $/m² · 123,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 100 $
Rôle antérieur 897 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113172499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
993 700 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
897 300 $
ID provincial
42025113172499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 990 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 679
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 92 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-02 · 735 m · Vendu 276 297 $ (2 494 $/m²) 110,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 519 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 289 270 $ Poids 57 % |
| 2 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 310 m · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie −55 078 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 962 893 $ Poids 54 % |
| 3 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −69 471 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 743 357 $ Poids 44 % |
| 4 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 298 m · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 621 169 $ Poids 33 % |
| 5 | 1244, chemin du Lac-Brompton, Orford 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (13 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 832 524 $ Poids 27 % |
| 6 | 13, Montée Adamo, Orford 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 583 309 $ Poids 24 % |
| 7 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 121 377 $ Poids 24 % |
| 8 | 65, rue de l'Orée-des-Bois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-16 · 986 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 770 $ Poids 20 % |
| 9 | 24, Chemin Guillotte, Orford 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 689 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 399 548 $ Poids 17 % |
| 10 | 740, Chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 588 273 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.