870 Chemin MAROIS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
1 205 200 $
Unifamiliale · 8 083 $/m² · 149,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 200 $
Rôle antérieur 602 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113174383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 200 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
42025113174383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 679
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 88 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 171 m · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 1 028 960 $ Poids 70 % |
| 2 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 947 m · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +72 832 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 862 786 $ Poids 52 % |
| 3 | 18, chemin Phaneuf, Orford 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (11 167 $/m²) 150 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 657 499 $ Poids 43 % |
| 4 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 167 m · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 659 651 $ Poids 34 % |
| 5 | 1244, chemin du Lac-Brompton, Orford 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (13 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +164 692 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 971 382 $ Poids 19 % |
| 6 | 524, rue Gilbert, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 466 600 $ (3 016 $/m²) 154,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 135 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −46 660 $ | 505 630 $ Poids 19 % |
| 7 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +134 889 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 248 273 $ Poids 12 % |
| 8 | 740, Chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +61 541 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 643 901 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.