900 Chemin MAROIS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
996 100 $
Unifamiliale · 9 097 $/m² · 109,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 700 $
Rôle antérieur 665 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113175251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 400 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
665 400 $
ID provincial
42025113175251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 679
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 84 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-02 · 724 m · Vendu 276 297 $ (2 494 $/m²) 110,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 519 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 271 565 $ Poids 69 % |
| 2 | 1244, chemin du Lac-Brompton, Orford 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (13 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −104 804 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 769 887 $ Poids 23 % |
| 3 | 13, Montée Adamo, Orford 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 561 195 $ Poids 23 % |
| 4 | 24, Chemin Guillotte, Orford 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 689 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 380 457 $ Poids 19 % |
| 5 | 65, rue de l'Orée-des-Bois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 451 $ Poids 19 % |
| 6 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −62 948 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 050 435 $ Poids 14 % |
| 7 | 740, Chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 174 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.