450 Rue MARCHEURS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
1 264 900 $
Unifamiliale · 9 267 $/m² · 136,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 500 $
Rôle antérieur 718 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113308852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 600 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
718 900 $
ID provincial
42025113308852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 89 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-31 · 574 m · Vendu 650 000 $ (5 444 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +46 545 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 776 $ Poids 56 % |
| 2 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 792 194 $ Poids 31 % |
| 3 | 1244, chemin du Lac-Brompton, Orford 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (13 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +78 943 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 885 634 $ Poids 16 % |
| 4 | 740, Chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 616 306 $ Poids 10 % |
| 5 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 952 262 $ Poids 8 % |
| 6 | 332, chemin de la Flanbaie, Orford 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (3 819 $/m²) 162,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 563 537 $ Poids 7 % |
| 7 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 103 820 $ Poids 4 % |
| 8 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (4 568 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −60 751 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 676 324 $ Poids 3 % |
| 9 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 258 271 $ (1 584 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −25 827 $ | 263 488 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.