490 Rue MARCHEURS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
1 376 000 $
Unifamiliale · 7 670 $/m² · 179,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 900 $
Rôle antérieur 809 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113309734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 900 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
42025113309734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 91 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-19 · 675 m · Vendu 775 000 $ (4 032 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 880 998 $ Poids 34 % |
| 2 | 1020, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 210 $/m²) 172,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 861 048 $ Poids 26 % |
| 3 | 332, chemin de la Flanbaie, Orford 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (3 819 $/m²) 162,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 664 017 $ Poids 9 % |
| 4 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (4 568 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 785 477 $ Poids 5 % |
| 5 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 975 275 $ Poids 5 % |
| 6 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 258 271 $ (1 584 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −21 953 $ | 301 329 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.