465 Rue MARCHEURS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 219,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 391 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113318557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
42025113318557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 67 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-19 · 664 m · Vendu 775 000 $ (4 032 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 903 115 $ Poids 29 % |
| 2 | 350, Chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 2 125 000 $ (9 512 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +407 597 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 300 122 $ Poids 25 % |
| 3 | 1020, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 210 $/m²) 172,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +98 940 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 897 706 $ Poids 13 % |
| 4 | 332, chemin de la Flanbaie, Orford 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 619 000 $ (3 819 $/m²) 162,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +109 022 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 721 437 $ Poids 3 % |
| 5 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 2 087 328 $ Poids 3 % |
| 6 | 560, chemin Gilbert, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (2 326 $/m²) 251,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 051 $ Poids 2 % |
| 7 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (4 568 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 865 201 $ Poids 2 % |
| 8 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +125 547 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 030 813 $ Poids 2 % |
| 9 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 258 271 $ (1 584 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge −25 827 $ | 328 967 $ Poids 1 % |
| 10 | 524, rue Gilbert, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 466 600 $ (3 016 $/m²) 154,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 135 $ · Ajust. superficie +97 271 $ · Ajust. âge −46 660 $ | 611 346 $ Poids 1 % |
| 11 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 446 608 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.