25 Chemin ROCAILLE · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
357 600 $
Terrain · terrain 2 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,1 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 102 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113318624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
42025113318624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 19 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-08-10 · 461 m · Vendu 2 880 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 880 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 590, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 500 m · Vendu 1 152 424 $ Ajust. marché +14 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 956 $ Poids 62 % |
| 3 | 565, rue des Marcheurs, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-23 · 285 m · Vendu 142 200 $ Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 377 $ Poids 56 % |
| 4 | 420, rue de l'Archipel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-13 · 268 m · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 194 $ Poids 32 % |
| 5 | 500, Chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 2 970 000 $ Ajust. marché +263 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 233 557 $ Poids 30 % |
| 6 | 200, rue de la Rive, Racine 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 200, rue de la Rive, Racine 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 205, rue Felteau, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 25 % |
| 9 | 410, rue de l'Archipel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-14 · 290 m · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +14 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 790 $ Poids 24 % |
| 10 | 214, rue de la Rive, Racine 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 13 % |
| 11 | 232, rue de la Rive, Racine 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 12 % |
| 12 | 475, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.