40 Chemin ROCAILLE · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 66 m² · constr. 2008 · terrain 3 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 287 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113327148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
42025113327148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 34 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 928 $ Poids 22 % |
| 2 | 1105, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 967 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 574 $ Poids 19 % |
| 3 | 2000, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 353 500 $ (4 538 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 361 850 $ Poids 16 % |
| 4 | 2000, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 138 500 $ (1 778 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 153 208 $ Poids 13 % |
| 5 | 960, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 679 $/m²) 58,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 111 $ Poids 9 % |
| 6 | 1105, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 795 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 119 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.