580 Rue MARCHEURS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
1 228 500 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 225,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 000 $
Rôle antérieur 683 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113401654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 900 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
42025113401654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 89 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 2 125 000 $ (9 512 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +407 597 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 2 435 859 $ Poids 29 % |
| 2 | 1115, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-19 · 573 m · Vendu 775 000 $ (4 032 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +66 935 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 934 990 $ Poids 28 % |
| 3 | 103, Chemin du Mont-Cathédrale, Racine 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 2 275 000 $ (9 021 $/m²) 252,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie −120 876 $ · Ajust. âge −170 625 $ | 2 171 359 $ Poids 13 % |
| 4 | 1020, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-24 · 898 m · Vendu 725 000 $ (4 210 $/m²) 172,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +111 992 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 921 633 $ Poids 12 % |
| 5 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +142 038 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 1 051 880 $ Poids 3 % |
| 6 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 568 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +142 285 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 879 361 $ Poids 2 % |
| 7 | 332, chemin de la Flanbaie, Orford 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (3 819 $/m²) 162,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +120 860 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 733 275 $ Poids 2 % |
| 8 | 333, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 571 $/m²) 310,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie −152 500 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 056 933 $ Poids 2 % |
| 9 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 194 078 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +72 125 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 027 459 $ Poids 2 % |
| 11 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 258 271 $ (1 584 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +49 326 $ · Ajust. âge −25 827 $ | 333 876 $ Poids 1 % |
| 12 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 446 608 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.