30 Chemin FOREST · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
1 531 300 $
Unifamiliale · 9 589 $/m² · 159,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 500 $
Rôle antérieur 924 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113661973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 100 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
924 700 $
ID provincial
42025113661973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 92 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 515 m · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 1 930 145 $ Poids 86 % |
| 2 | 280, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-17 · 854 m · Vendu 352 993 $ (1 976 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −35 299 $ | 313 347 $ Poids 56 % |
| 3 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-26 · 734 m · Vendu 745 000 $ (4 568 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 729 310 $ Poids 53 % |
| 4 | 410, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 971 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 875 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 054 625 $ Poids 47 % |
| 5 | 450, Côte-de-l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 212 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 793 $ Poids 40 % |
| 6 | 515, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 846 $ Poids 35 % |
| 7 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 734 m · Vendu 258 271 $ (1 584 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −25 827 $ | 281 857 $ Poids 31 % |
| 8 | 290, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-03 · 827 m · Vendu 685 000 $ (4 190 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 735 786 $ Poids 21 % |
| 9 | 1300, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 840 $/m²) 168,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 779 747 $ Poids 18 % |
| 10 | 1020, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 210 $/m²) 172,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 772 452 $ Poids 15 % |
| 11 | 305, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 644 400 $ (4 030 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 313 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 665 870 $ Poids 14 % |
| 12 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 748 121 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.