35-37 Chemin FOREST · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
952 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 209,9 m² · constr. 1986 · terrain 5 963,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 963,7 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 778 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113672601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 400 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
778 300 $
ID provincial
42025113672601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 82 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-17 · 727 m · Vendu 352 993 $ (1 976 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −35 299 $ | 362 956 $ Poids 53 % |
| 2 | 410, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 971 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 094 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 229 594 $ Poids 42 % |
| 3 | 350, Chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 2 125 000 $ (9 512 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +407 597 $ · Ajust. superficie −64 207 $ · Ajust. âge −201 875 $ | 2 266 516 $ Poids 21 % |
| 4 | 1300, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 840 $/m²) 168,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +100 423 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 901 222 $ Poids 9 % |
| 5 | 1020, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 210 $/m²) 172,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +79 363 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 878 129 $ Poids 9 % |
| 6 | 1115, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 032 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 884 365 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.