30 Rue ROULEAU · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 90,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 211 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113686415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
42025113686415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 29 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-10 · 503 m · Vendu 355 500 $ (4 003 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 483 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 398 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 210, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-26 · 785 m · Vendu 102 500 $ (1 089 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +513 $ | 110 538 $ Poids 68 % |
| 3 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-06 · 118 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 419 $ Poids 65 % |
| 4 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 118 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 419 $ Poids 65 % |
| 5 | 205, rue Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 519 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 583 732 $ Poids 61 % |
| 6 | 405, rue du Bouvreuil, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-16 · 989 m · Vendu 575 000 $ (6 663 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 696 834 $ Poids 57 % |
| 7 | 505, rue de la Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 806 m · Vendu 555 000 $ (6 744 $/m²) 82,3 m² Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 245 $ Poids 43 % |
| 8 | 455, rue Bouvreuil, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-23 · 951 m · Vendu 600 000 $ (6 912 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 536 $ Poids 22 % |
| 9 | 60, rue des Marguerites, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (6 281 $/m²) 80,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 633 958 $ Poids 18 % |
| 10 | 115, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 284 $ Poids 17 % |
| 11 | 295, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (7 616 $/m²) 90,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 632 $ Poids 16 % |
| 12 | 420, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-18 · 776 m · Vendu 574 500 $ (5 399 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 720 $ · Ajust. superficie −42 926 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 603 824 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.