40 Rue ROULEAU · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
530 300 $
Chalet · 4 263 $/m² · 124,4 m² · constr. 1971 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 175 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113686846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
42025113686846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
6 176
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 43 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-09 · 223 m · Vendu 1 100 000 $ (8 929 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 110 857 $ Poids 97 % |
| 2 | 720, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-22 · 367 m · Vendu 945 000 $ (7 740 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 871 317 $ Poids 93 % |
| 3 | 335, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-15 · 878 m · Vendu 840 000 $ (7 083 $/m²) 118,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 787 132 $ Poids 67 % |
| 4 | 630, rue Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-25 · 977 m · Vendu 795 000 $ (6 720 $/m²) 118,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 746 021 $ Poids 62 % |
| 5 | 325, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 437 m · Vendu 772 000 $ (6 045 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 988 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 753 813 $ Poids 61 % |
| 6 | 385, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-05 · 856 m · Vendu 820 000 $ (6 955 $/m²) 117,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 828 316 $ Poids 52 % |
| 7 | 112, Chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-27 · 439 m · Vendu 508 000 $ (4 077 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 367 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 551 159 $ Poids 28 % |
| 8 | 75, rue des Tulipes, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 934 788 $ Poids 19 % |
| 9 | 100, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 742 $/m²) 129,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 809 $ Poids 17 % |
| 10 | 420, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-18 · 739 m · Vendu 574 500 $ (5 399 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 720 $ · Ajust. superficie +48 595 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 672 365 $ Poids 17 % |
| 11 | 1330, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 287 500 $ (2 309 $/m²) 124,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 299 618 $ Poids 12 % |
| 12 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +62 024 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 031 421 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.