295 Rue TANGUAY · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 65,9 m² · constr. 1970 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 138 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113687889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
42025113687889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
6 229
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 19 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-15 · 291 m · Vendu 195 000 $ (2 928 $/m²) 66,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 214 013 $ Poids 70 % |
| 2 | 530, rue Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-21 · 731 m · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 433 $ Poids 65 % |
| 3 | 120, rue Able, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 977 m · Vendu 465 000 $ (7 763 $/m²) 59,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 522 077 $ Poids 47 % |
| 4 | 465, rue Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-13 · 821 m · Vendu 422 500 $ (5 968 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 485 532 $ Poids 24 % |
| 5 | 75, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (8 834 $/m²) 64,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 633 434 $ Poids 14 % |
| 6 | 195, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (7 504 $/m²) 67,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 508 667 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.