50 Rue ROULEAU · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 71,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 133 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113696276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
42025113696276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
6 176
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 17 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-21 · 684 m · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 492 $ Poids 65 % |
| 2 | 390, côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-15 · 410 m · Vendu 195 000 $ (2 928 $/m²) 66,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 221 626 $ Poids 63 % |
| 3 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-06 · 198 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 992 $ Poids 63 % |
| 4 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 198 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 992 $ Poids 63 % |
| 5 | 120, rue Able, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 953 m · Vendu 465 000 $ (7 763 $/m²) 59,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +43 472 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 542 260 $ Poids 36 % |
| 6 | 505, rue de la Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 725 m · Vendu 555 000 $ (6 744 $/m²) 82,3 m² Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −37 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 832 $ Poids 35 % |
| 7 | 465, rue Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-13 · 748 m · Vendu 422 500 $ (5 968 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 501 047 $ Poids 27 % |
| 8 | 60, rue des Marguerites, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (6 281 $/m²) 80,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 547 781 $ Poids 18 % |
| 9 | 75, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (8 834 $/m²) 64,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 656 401 $ Poids 14 % |
| 10 | 195, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (7 504 $/m²) 67,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 528 177 $ Poids 13 % |
| 11 | 115, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 323 511 $ Poids 12 % |
| 12 | 125, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 312 657 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.