265 Chemin BARRAGE · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 8 042 $/m² · 84 m² · constr. 1960 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 414 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113785385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
42025113785385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 63 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-10 · 529 m · Vendu 355 500 $ (4 003 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 483 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 341 487 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-06 · 958 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 321 469 $ Poids 52 % |
| 3 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 958 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 321 469 $ Poids 52 % |
| 4 | 505, rue de la Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 744 $/m²) 82,3 m² Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 328 $ Poids 32 % |
| 5 | 405, rue du Bouvreuil, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 663 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 577 430 $ Poids 31 % |
| 6 | 530, rue Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 330 $ Poids 25 % |
| 7 | 210, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 102 500 $ (1 089 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 96 236 $ Poids 22 % |
| 8 | 205, rue Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 519 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 479 945 $ Poids 20 % |
| 9 | 455, rue Bouvreuil, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 912 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 653 070 $ Poids 12 % |
| 10 | 465, rue Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (5 968 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −27 462 $ | 518 413 $ Poids 10 % |
| 11 | 60, rue des Marguerites, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (6 281 $/m²) 80,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 044 $ Poids 6 % |
| 12 | 115, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 332 791 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.