295 Chemin BARRAGE · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 234,9 m² · constr. 1950 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 200 $
Rôle antérieur 606 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113785408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 500 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
42025113785408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±130.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 70 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-27 · 345 m · Vendu 80 000 $ (285 $/m²) 281 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 851 $ Poids 43 % |
| 2 | 280, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-17 · 872 m · Vendu 352 993 $ (1 976 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +55 637 $ · Ajust. âge −35 299 $ | 387 662 $ Poids 27 % |
| 3 | 515, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-08 · 653 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +144 671 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 829 608 $ Poids 16 % |
| 4 | 344, Rue Sara, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 133 769 $ (495 $/m²) 270,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −13 377 $ | 136 460 $ Poids 11 % |
| 5 | 450, Côte-de-l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-10 · 481 m · Vendu 345 000 $ (2 212 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 440 827 $ Poids 11 % |
| 6 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 956 m · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 500 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 2 238 600 $ Poids 10 % |
| 7 | 410, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 245 000 $ (6 971 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 230 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 316 730 $ Poids 6 % |
| 8 | 2002, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 308 $/m²) 150,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 176 803 $ Poids 6 % |
| 9 | 520, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 549 $/m²) 206 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 242 $ Poids 5 % |
| 10 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 568 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +163 982 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 901 058 $ Poids 4 % |
| 11 | 290, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 190 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +149 569 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 893 315 $ Poids 2 % |
| 12 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 912 429 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.