45 Rue OREE-DES-BOIS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 97,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 285 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123163562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
42025123163562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 42 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-02 · 267 m · Vendu 276 297 $ (2 494 $/m²) 110,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 519 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 286 996 $ Poids 63 % |
| 2 | 2000, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 353 500 $ (4 538 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 433 321 $ Poids 27 % |
| 3 | 111, rue de Bromont, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-28 · 546 m · Vendu 615 000 $ (7 473 $/m²) 82,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +56 792 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 792 791 $ Poids 25 % |
| 4 | 1120, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (11 364 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +103 977 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 141 460 $ Poids 21 % |
| 5 | 2000, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 138 500 $ (1 778 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 181 210 $ Poids 21 % |
| 6 | 1105, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 967 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +73 395 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 569 555 $ Poids 19 % |
| 7 | 65, rue de l'Orée-des-Bois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-16 · 87 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −46 224 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 586 044 $ Poids 17 % |
| 8 | 1185, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 838 $ Poids 9 % |
| 9 | 1105, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 795 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +58 733 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 526 633 $ Poids 5 % |
| 10 | 960, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (7 679 $/m²) 58,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 198 $ Poids 4 % |
| 11 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 892 m · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −72 361 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 547 $ Poids 3 % |
| 12 | 740, Chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −51 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 893 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.