35 Rue OREE-DES-BOIS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 137,1 m² · constr. 1995 · terrain 59 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 733,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 294 100 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123172315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
42025123172315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 65 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-02 · 397 m · Vendu 276 297 $ (2 494 $/m²) 110,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 519 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge −26 248 $ | 307 359 $ Poids 45 % |
| 2 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 054 423 $ Poids 43 % |
| 3 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 672 957 $ Poids 25 % |
| 4 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 818 431 $ Poids 24 % |
| 5 | 65, rue de l'Orée-des-Bois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-16 · 107 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +46 694 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 212 $ Poids 23 % |
| 6 | 524, rue Gilbert, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 928 m · Vendu 466 600 $ (3 016 $/m²) 154,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 135 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 499 198 $ Poids 20 % |
| 7 | 740, Chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 617 620 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.