2105 Chemin MAROIS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 209,6 m² · constr. 1980 · terrain 14 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 461,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 416 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123210309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
42025123210309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
6 823
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 72 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, chemin Gilbert, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-05 · 586 m · Vendu 585 000 $ (2 326 $/m²) 251,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −48 731 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 886 $ Poids 20 % |
| 2 | 524, rue Gilbert, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 579 m · Vendu 466 600 $ (3 016 $/m²) 154,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 135 $ · Ajust. superficie +82 794 $ · Ajust. âge −46 660 $ | 596 868 $ Poids 11 % |
| 3 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 661 m · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +231 663 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 1 226 234 $ Poids 11 % |
| 4 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 704 m · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 2 163 578 $ Poids 10 % |
| 5 | 590, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 2 625 000 $ (9 459 $/m²) 277,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +200 471 $ · Ajust. superficie −321 149 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 241 822 $ Poids 7 % |
| 6 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 610 m · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 760 108 $ Poids 4 % |
| 7 | 18, chemin Phaneuf, Orford 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (11 167 $/m²) 150 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +332 767 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 995 290 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.