2115 Chemin MAROIS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 70,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 176 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123211945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
42025123211945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 967
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 24 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-01 · 472 m · Vendu 435 000 $ (5 967 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 485 631 $ Poids 84 % |
| 2 | 2000, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-28 · 385 m · Vendu 353 500 $ (4 538 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 346 407 $ Poids 77 % |
| 3 | 1185, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-24 · 404 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 169 512 $ Poids 75 % |
| 4 | 2000, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-29 · 385 m · Vendu 138 500 $ (1 778 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 147 158 $ Poids 60 % |
| 5 | 1120, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-28 · 491 m · Vendu 900 000 $ (11 364 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −51 705 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 981 279 $ Poids 51 % |
| 6 | 960, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-03 · 676 m · Vendu 450 000 $ (7 679 $/m²) 58,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 155 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 549 353 $ Poids 43 % |
| 7 | 1105, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-16 · 472 m · Vendu 350 000 $ (4 795 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 459 198 $ Poids 21 % |
| 8 | 111, rue de Bromont, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-28 · 964 m · Vendu 615 000 $ (7 473 $/m²) 82,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −45 583 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 991 $ Poids 17 % |
| 9 | 32, chemin Marilou, Orford 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (16 731 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −63 578 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 306 284 $ Poids 14 % |
| 10 | 20, Montée Adamo, Orford 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (6 681 $/m²) 71,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 572 369 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.