415 Rue BEAUREGARD · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 114,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 241 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123221732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
42025123221732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 35 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-02 · 645 m · Vendu 276 297 $ (2 494 $/m²) 110,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 519 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −22 104 $ | 283 824 $ Poids 71 % |
| 2 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 843 m · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −118 773 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 694 055 $ Poids 37 % |
| 3 | 65, rue de l'Orée-des-Bois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-16 · 897 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 122 $ Poids 22 % |
| 4 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 716 m · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −38 875 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 033 $ Poids 19 % |
| 5 | 740, Chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 574 300 $ Poids 18 % |
| 6 | 24, Chemin Guillotte, Orford 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (2 689 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 387 717 $ Poids 6 % |
| 7 | 13, Montée Adamo, Orford 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 596 170 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.