450 Rue BEAUREGARD · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 168,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 310,3 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 323 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123240377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
42025123240377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 53 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 876 m · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +95 136 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 1 136 507 $ Poids 34 % |
| 2 | 524, rue Gilbert, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 281 m · Vendu 466 600 $ (3 016 $/m²) 154,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 135 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −46 660 $ | 535 188 $ Poids 33 % |
| 3 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +182 641 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 995 470 $ Poids 30 % |
| 4 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 798 m · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +64 663 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 720 771 $ Poids 16 % |
| 5 | 350, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-02 · 564 m · Vendu 276 297 $ (2 494 $/m²) 110,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 519 $ · Ajust. superficie +69 074 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 342 260 $ Poids 11 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-des-Bois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-16 · 774 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +120 840 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 706 359 $ Poids 6 % |
| 7 | 740, Chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +104 467 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 686 827 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.