475 Chemin BOUFFARD · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 154,7 m² · constr. 1947 · terrain 21 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 214,2 m²
Frontage
133,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 196 900 $ +106.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123252700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
42025123252700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 46 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 968 093 $ Poids 40 % |
| 2 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +104 206 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 634 910 $ Poids 39 % |
| 3 | 524, rue Gilbert, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 124 m · Vendu 466 600 $ (3 016 $/m²) 154,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 660 $ | 514 075 $ Poids 38 % |
| 4 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 983 m · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 610 628 $ Poids 20 % |
| 5 | 350, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-02 · 699 m · Vendu 276 297 $ (2 494 $/m²) 110,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 519 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 327 922 $ Poids 19 % |
| 6 | 740, Chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +73 806 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 656 166 $ Poids 10 % |
| 7 | 65, rue de l'Orée-des-Bois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-16 · 854 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +87 991 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 673 509 $ Poids 9 % |
| 8 | 565, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 444 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +96 085 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 741 315 $ Poids 2 % |
| 9 | 1115, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (4 032 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −75 605 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 075 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.