490 Rue GILBERT · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 1 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 167 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123252737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
42025123252737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 23 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-28 · 780 m · Vendu 353 500 $ (4 538 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 384 991 $ Poids 55 % |
| 2 | 2000, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-29 · 780 m · Vendu 138 500 $ (1 778 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +693 $ | 162 275 $ Poids 43 % |
| 3 | 1120, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-28 · 895 m · Vendu 900 000 $ (11 364 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +67 045 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 077 529 $ Poids 40 % |
| 4 | 1105, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-01 · 881 m · Vendu 435 000 $ (5 967 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +54 002 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 537 112 $ Poids 36 % |
| 5 | 111, rue de Bromont, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-28 · 732 m · Vendu 615 000 $ (7 473 $/m²) 82,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 710 080 $ Poids 29 % |
| 6 | 1105, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-16 · 881 m · Vendu 350 000 $ (4 795 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 500 551 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.