485 Chemin BOUFFARD · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 74,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,5 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 184 400 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123253112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
42025123253112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 26 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-28 · 727 m · Vendu 353 500 $ (4 538 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 356 618 $ Poids 76 % |
| 2 | 1105, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-01 · 837 m · Vendu 435 000 $ (5 967 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 499 057 $ Poids 70 % |
| 3 | 2000, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-29 · 727 m · Vendu 138 500 $ (1 778 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 151 158 $ Poids 60 % |
| 4 | 1185, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-24 · 758 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 174 213 $ Poids 55 % |
| 5 | 1120, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-28 · 847 m · Vendu 900 000 $ (11 364 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 006 847 $ Poids 51 % |
| 6 | 111, rue de Bromont, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-28 · 810 m · Vendu 615 000 $ (7 473 $/m²) 82,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 804 $ Poids 27 % |
| 7 | 1105, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-16 · 837 m · Vendu 350 000 $ (4 795 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 469 986 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.