630 Chemin BOUFFARD · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 110,2 m² · constr. 1942 · terrain 11 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 231 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 240 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123340862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
42025123340862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 36 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 276 297 $ (2 494 $/m²) 110,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 519 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 272 438 $ Poids 31 % |
| 2 | 740, Chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-02 · 238 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 707 $ Poids 28 % |
| 3 | 565, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 444 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 189 $ Poids 19 % |
| 4 | 1330, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 287 500 $ (2 309 $/m²) 124,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 268 848 $ Poids 13 % |
| 5 | 65, rue de l'Orée-des-Bois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 094 $ Poids 9 % |
| 6 | 1485, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (6 263 $/m²) 95,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 338 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.