180 Chemin ROCAILLE · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 157,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 339 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123410944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
42025123410944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 66 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 840 $/m²) 168,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 836 516 $ Poids 39 % |
| 2 | 1020, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-24 · 773 m · Vendu 725 000 $ (4 210 $/m²) 172,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 830 288 $ Poids 28 % |
| 3 | 410, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (6 971 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 149 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 098 151 $ Poids 18 % |
| 4 | 305, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 644 400 $ (4 030 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 313 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +19 332 $ | 746 015 $ Poids 17 % |
| 5 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 568 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 751 274 $ Poids 15 % |
| 6 | 100, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 742 $/m²) 129,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 618 643 $ Poids 14 % |
| 7 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +122 134 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 934 963 $ Poids 14 % |
| 8 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 258 271 $ (1 584 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −16 788 $ | 289 471 $ Poids 9 % |
| 9 | 524, rue Gilbert, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 466 600 $ (3 016 $/m²) 154,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 135 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 563 228 $ Poids 7 % |
| 10 | 75, rue des Tulipes, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +105 914 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 119 677 $ Poids 7 % |
| 11 | 635, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 697 000 $ (4 827 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 856 837 $ Poids 5 % |
| 12 | 715, Rue Deslandes, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (5 356 $/m²) 161,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 107 775 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.