270 Chemin DESMARAIS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 163,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 532,9 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 346 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123538807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
42025123538807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 64 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-08-14 · 362 m · Vendu 1 245 000 $ (6 971 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 024 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 197 201 $ Poids 82 % |
| 2 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-26 · 4 m · Vendu 745 000 $ (4 568 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 575 $ Poids 67 % |
| 3 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 041 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 1 949 241 $ Poids 59 % |
| 4 | 280, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-17 · 944 m · Vendu 352 993 $ (1 976 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +28 239 $ | 380 246 $ Poids 56 % |
| 5 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 4 m · Vendu 258 271 $ (1 584 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 376 $ Poids 40 % |
| 6 | 1300, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 840 $/m²) 168,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 902 074 $ Poids 39 % |
| 7 | 305, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 644 400 $ (4 030 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 313 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +61 218 $ | 798 379 $ Poids 35 % |
| 8 | 515, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 769 634 $ Poids 34 % |
| 9 | 450, Côte-de-l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 212 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 553 $ Poids 31 % |
| 10 | 635, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (4 827 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 869 387 $ Poids 30 % |
| 11 | 290, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-03 · 394 m · Vendu 685 000 $ (4 190 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 842 233 $ Poids 26 % |
| 12 | 715, Rue Deslandes, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 356 $/m²) 161,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 121 701 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.