325 Rue SOMMETS DES LACS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 127,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 416 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123636195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
42025123636195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
6 176
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 73 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-22 · 212 m · Vendu 945 000 $ (7 740 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 921 887 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-09 · 646 m · Vendu 1 100 000 $ (8 929 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 230 089 $ Poids 81 % |
| 3 | 335, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-15 · 546 m · Vendu 840 000 $ (7 083 $/m²) 118,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 818 $ Poids 79 % |
| 4 | 630, rue Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-25 · 583 m · Vendu 795 000 $ (6 720 $/m²) 118,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 808 785 $ Poids 78 % |
| 5 | 325, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 5 m · Vendu 772 000 $ (6 045 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 988 $ Poids 67 % |
| 6 | 385, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-05 · 503 m · Vendu 820 000 $ (6 955 $/m²) 117,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 946 392 $ Poids 61 % |
| 7 | 75, rue des Tulipes, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 018 134 $ Poids 32 % |
| 8 | 100, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 742 $/m²) 129,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 557 284 $ Poids 29 % |
| 9 | 112, Chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-27 · 660 m · Vendu 508 000 $ (4 077 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 367 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 618 846 $ Poids 25 % |
| 10 | 2002, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 308 $/m²) 150,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −72 228 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 895 575 $ Poids 23 % |
| 11 | 635, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (4 827 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −40 304 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 783 951 $ Poids 21 % |
| 12 | 1330, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 287 500 $ (2 309 $/m²) 124,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 346 553 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.