635 Rue BREME · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 7 782 $/m² · 57,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 233 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123688198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
42025123688198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 963
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 30 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Able, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 83 m · Vendu 465 000 $ (7 763 $/m²) 59,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 490 249 $ Poids 79 % |
| 2 | 530, rue Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-21 · 305 m · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 109 $ Poids 48 % |
| 3 | 625, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 949 $/m²) 62,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 409 401 $ Poids 38 % |
| 4 | 390, côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-15 · 881 m · Vendu 195 000 $ (2 928 $/m²) 66,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 202 009 $ Poids 35 % |
| 5 | 75, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (8 834 $/m²) 64,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 597 216 $ Poids 22 % |
| 6 | 195, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (7 504 $/m²) 67,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 477 902 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.