60 Rue CORMORAN · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 94 m² · constr. 1974 · terrain 1 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 214 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123690393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
42025123690393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 949
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 36 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-13 · 448 m · Vendu 505 000 $ (5 519 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 542 891 $ Poids 86 % |
| 2 | 405, rue du Bouvreuil, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-16 · 323 m · Vendu 575 000 $ (6 663 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 650 994 $ Poids 78 % |
| 3 | 210, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-26 · 735 m · Vendu 102 500 $ (1 089 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge −9 737 $ | 102 195 $ Poids 72 % |
| 4 | 295, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-09 · 835 m · Vendu 690 000 $ (7 616 $/m²) 90,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 960 $ Poids 69 % |
| 5 | 115, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-30 · 731 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 050 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, rue des Marguerites, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-19 · 554 m · Vendu 505 000 $ (6 281 $/m²) 80,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 629 800 $ Poids 57 % |
| 7 | 905, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 786 415 $ (8 183 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 784 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 878 131 $ Poids 51 % |
| 8 | 115, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-02 · 731 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 252 066 $ Poids 47 % |
| 9 | 1485, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 263 $/m²) 95,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 626 607 $ Poids 45 % |
| 10 | 505, rue de la Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 619 m · Vendu 555 000 $ (6 744 $/m²) 82,3 m² Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 047 $ Poids 43 % |
| 11 | 435, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 355 500 $ (4 003 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 483 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 386 389 $ Poids 42 % |
| 12 | 125, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-02 · 746 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 361 117 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.