95 Rue PELICAN · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 84 m² · constr. 1940 · terrain 2 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,2 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 213 900 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123692051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
42025123692051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 977
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 35 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue du Bouvreuil, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-16 · 162 m · Vendu 575 000 $ (6 663 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 055 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, rue Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-13 · 502 m · Vendu 505 000 $ (5 519 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 370 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, rue des Marguerites, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-19 · 720 m · Vendu 505 000 $ (6 281 $/m²) 80,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 544 $ Poids 70 % |
| 4 | 115, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-30 · 902 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 791 $ Poids 69 % |
| 5 | 505, rue de la Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 445 m · Vendu 555 000 $ (6 744 $/m²) 82,3 m² Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 328 $ Poids 60 % |
| 6 | 210, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-26 · 743 m · Vendu 102 500 $ (1 089 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 96 236 $ Poids 57 % |
| 7 | 295, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 616 $/m²) 90,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 623 880 $ Poids 55 % |
| 8 | 435, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 355 500 $ (4 003 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 483 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 314 825 $ Poids 50 % |
| 9 | 115, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-02 · 902 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 970 $ Poids 50 % |
| 10 | 125, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-02 · 917 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 576 $ Poids 48 % |
| 11 | 530, rue Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-21 · 530 m · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 330 $ Poids 41 % |
| 12 | 615, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-02 · 659 m · Vendu 598 000 $ (8 387 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie +53 258 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 623 008 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.